Comment réussir l’achat de mon appartement
L’idée d’être parfaitement installé dans votre nouvelle demeure vous couvre de bonheur ? La déco, les meubles, l’ambiance, le style… vous avez tout prévu et vous cherchez activement la perle rare ? Vous vous êtes certainement demandé : est-ce que tout se passera bien lors de l’achat de mon appartement ?
Il est vrai qu’acheter une maison est un projet à la fois excitant et stressant. En effet, se procurer un nouveau logement peut amener son lot de contraintes, mais aussi de très belles surprises avec lui. Entre obstacles, découvertes et coups de cœur, cette expérience doit être vécue pleinement.
Par ailleurs, sachez qu’un tel projet exige de suivre une démarche rigoureuse. Aussi, certaines étapes sont cruciales lors d’un achat de logement. En ce sens, il faut impérativement les respecter pour que l’achat se passe dans des conditions optimales.
Afin de ne tirer que le meilleur d’un achat de logement, il vaut mieux se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Ainsi, vous aurez plus de chance de trouver le bien immobilier de vos rêves et au meilleur prix !
Ceci dit, nous vous livrons des informations utiles qui aideront tout acquéreur à bien se préparer pour ce projet.
Vous souhaitez acheter un logement ?
Voici 7 choses que vous devez savoir à propos de l’achat d’un bien immobilier.
Le budget de l’achat :
En tant qu’acheteur, vous êtes fortement dépendant du budget, lorsqu’il il s’agit de s’offrir un bien immobilier. D’ailleurs, il est essentiel de le déterminer dès le départ.
Dans le cas d’un achat de logement, un des moyens de financement le plus courants est le crédit immobilier. En effet, les prêts de ce type sont très bien réglementées en sein de la banque. Donc, si vous désirez avoir un crédit pour financer votre achat, rendez-vous à la banque pour se procurer toutes les informations nécessaires et pour connaître la meilleure démarche pour obtenir un crédit rapidement. Puis p, n’hésitez surtout pas à faire des simulations et faites jouer la concurrence !
Mais, avant de contacter votre banque pour demander un prêt, faites-vous une idée sur les prix de vente d’un bien immobilier dans le secteur que vous avez sélectionné.
Alors, combien coûte un logement près de chez vous ?
Pour connaître les prix de vente de votre futur chez vous, vous pouvez toujours vérifier les annonces d’achat de logement, publiées sur les journaux ou sur les portails web. Toutefois, pour avoir une information précise, il vaut mieux contacter un agent immobilier.
Si les prix de vente proposés ne correspondent pas à votre budget, vous pouvez soit élargir vos recherches (ou carrément s’éloigner du secteur choisi), soit trouver un moyen de financement supplémentaire.
Cela dit, en tant qu’acheteur prévoyant et pour que l’achat de mon appartement soit réussi, j’envisagerai un budget raisonnable et objectif. Aussi, je mettrai certainement une petite somme de côté pour les coups de cœur et les éventuels frais supplémentaires !
1. L’environnement du futur logement :
Un acquéreur averti doit soigneusement étudier l’environnement de son futur logement. Dans ce sens, il est requis de ne laisser aucun détail s’échapper.
Certains critères sont décisifs pour le choix de son futur bien immobilier. Un acheteur peut trouver des milliers d’annonces de vente immobilière. Pour ne pas se perdre entre les multiples offres de vente, il vaut mieux noter tous ses besoins et faire le tri en fonction de ceux-ci. Chaque acheteur a ses préférences et ses propres exigences.
Néanmoins, les critères les plus influents dans la sélection de la meilleure offre de vente sont :
- Le type du logement et sa superficie.
- Le prix proposé par le propriétaire pour la vente du bien immobilier.
- Le quartier : dans un même secteur le marché immobilier diffère d’un quartier à un autre.
- Les centres d’intérêt: tout dépend des loisirs et des activités du futur propriétaire. Aussi, le profil de l’acheteur joue un grand rôle dans la décision d’achat finale. Par exemple, s’il s’agit d’une jeune famille, il faudrait chercher un bien immobilier non loin des écoles et des centres de loisirs pour enfants.
- La proximité des moyens de transport et des commodités: là aussi, tout dépend du profil de l’acquéreur. Si ce dernier n’est pas motorisé, il faudrait choisir un logement non loin des moyens de transport commun. D’autre part, la proximité des commerces et des marchés est très importante pour certains futurs propriétaires.
D’ailleurs, les prix de vente des biens immobiliers dépendent directement des critères cités plus haut. De toutes les manières, il faut prendre en considération tous ces points, les traiter un par un et bien évaluer ses besoins avant de commencer la recherche du bien immobilier idéal.
Alors, prenez votre temps pour définir vos exigences !
2. Le type du logement :
Le type du logement a une grande influence sur le prix de la vente du bien immobilier. Chaque acheteur penchera vers le bien immobilier qui correspond à ses préférences. Il existe 3 principaux types de logement.
· La copropriété horizontale :
Le + : la copropriété donne la possibilité d’avoir une partie privative au moindre prix et de profiter d’un lotissement pavillonnaire.
Le – : L’inconvénient majeur de ce type de bien immobilier est la mitoyenneté ainsi que les charges communes.
· La maison individuelle :
Le + : Ce type de logement est idéal pour un futur propriétaire qui désire s’offrir un bien immobilier indépendant, privé, unique et aux multiples possibilités.
Le – : seul bémol, le coût d’achat qui peut être plus élevé par rapport aux autres types de biens immobiliers.
· L’appartement ou copropriété verticale :
Le + : l’achat d’un nouvel appartement est un projet avantageux du point de vue rapport qualité / prix.
Le – : le règlement intérieur de l’immeuble, les frais commun, les immeubles sans ascenseur …
3. La recherche :
Pour une recherche de bien immobilier fructueuse, il ne faut négliger aucun moyen : les annonces, les portails web, le bouche à oreille etc. Toutefois, la meilleure façon de trouver le bien immobilier optimal correspondant à ses critères, est de contacter une agence immobilière qualifiée. En fait, un professionnel vous posera des questions pertinentes pour cerner parfaitement votre demande. Grâce à son expérience et à une très bonne connaissance du marché immobilier, il saura vous proposer des appartements ou des maisons de choix.
4. Les visites des logements :
Le moment de la visite est très important. Souvent, les 30 premières secondes sont cruciales pour la décision d’achat. En tant qu’acquéreur, concentrez-vous sur les détails suivants :
- L’état général du bien immobilier.
- L’orientation de l’appartement ou de la maison.
- La luminosité des pièces.
- La consommation énergétique.
- Le nombre des chambres.
- La hauteur sous plafond.
- La superficie de la maison.
5. L’offre d’achat :
Une fois le bien idéal sélectionné, pour devenir propriétaire, vous devez soumettre au vendeur
un dossier détaillé comprenant une offre d’achat et toutes les informations nécessaires.
Le dossier monté doit pouvoir se distinguer et être convaincant. En effet, la première question que se pose le vendeur est : comment être sûr que l’acquéreur de mon logement est solvable ?
C’est pourquoi il faut que le dossier soit très rassurant quant à la source du financement avancée par l’acheteur.
6. Le crédit relais :
Si vous êtes déjà propriétaire et que vous comptez vendre votre ancienne demeure pour financer votre nouvel achat, le prêt relais peut s’avérer utile lorsque vous n’avez pas encore finalisé la vente.
Faut-il souscrire un prêt relais pour faire la jonction entre un achat et une vente de logement quand on n’a pas encore l’argent de la vente ?
Le prêt relais est une sorte d’avance sous forme de crédit que la banque vous octroie afin de concrétiser l’achat du bien immobilier sans tarder. Ce crédit représente, généralement, 60 à 80 % de la valeur du logement à vendre.
Ce prêt se divise en 3 types :
- Le prêt relais complété par un crédit amortissable.
- Le crédit relais avec franchise totale accompagné d’un prêt amortissable.
- Le prêt relais simple et sans crédit supplémentaire.
7. Les démarches administratives :
Il est vrai que les démarches administratives ne sont pas une partie de plaisir !
Voici, en gros, ce qu’il faut faire :
- Les démarches liées à l’obtention du crédit immobilier.
- L’assurance logement : surtout dans le cas d’une copropriété.
- La signature de la promesse de vente.
- La signature de l’acte de vente chez le notaire :
La signature du contrat de vente se fait obligatoirement chez le notaire. En fait, le notaire va superviser l’opération et veiller à ce que le contrat soit en bonne et due forme sur le plan légal.
L’acquéreur, le vendeur ou l’agence (qui représente l’une des deux parties) peuvent se charger de choisir le notaire. Toutefois, le choix du notaire est en général confié à l’acquéreur. Les frais de notaire doivent être pris en charge par l’acheteur et doivent être réglés au moment de la vente.
Vous souhaitez acheter un logement en 2020 ?
N’hésitez pas à contacter un professionnel qui connaît parfaitement le marché immobilier du moment et toutes les astuces pour un achat réussi.
Vous souhaitez en savoir plus ? Retrouvez ci-dessous, toutes les informations dont vous avez besoin, pour aller plus loin :
L’achat de mon appartement : L’environnement de mon futur bien
Pour que vous soyez définitivement sûr de votre choix et afin d’éviter toute déception, plusieurs critères doivent rentrer dans votre décision d’acheter un appartement, notamment son environnement. Ce dernier est de plus en plus pris en compte par les acheteurs français qui sont désormais demandeurs d’espaces verts et et d’un entourage qui leur correspond !
Environnement de mon futur bien
L’achat de mon appartement : la copropriété
Pour acheter votre futur appartement en copropriété sereinement, vous devez comprendre quelques éléments autour de ce concept. En ce sens, il est primordial de se renseigner sur les charges collectives avant de vous décider.
L’achat de mon appartement : Visite de son futur logement, une étape importante
La visite de son futur appartement ou maison est d’un enjeu majeur dans l’entame de la procédure d’achat. C’est l’une, si ce n’est la plus importante, des étapes requises dans la recherche du logement idéal !
C’est pourquoi il est judicieux de lui accorder toute l’attention et l’importance qu’elle mérite. Évidemment, lorsque vous effectuez une visite en compagnie de votre agent immobilier, ce dernier s’attardera sur des détails que seul un professionnel peut relever.
Visite de son futur logement ?
L’achat de mon appartement : les 9 étapes pour bien acheter
Comme tout projet de vie important demandant un investissement considérable, l’achat d’un bien immobilier est une procédure qui exige un minimum d’organisation. Pour bien vivre cette aventure et mettre toutes les chances de tomber sur le logement idéal de son côté, respecter certaines étapes s’impose. En effet, pour ce genre de procédure, il ne faut rien laisser au hasard !
Les 9 étapes pour bien acheter son logement ?
L’achat de mon appartement : Comment décorer mon appartement à mon gout
Une fois que vous avez les clés de votre appartement, la première chose à laquelle vous allez penser est la déco !
Après la phase de recherche, l’offre d’achat et de la concrétisation du contrat, il faut respirer un bon coup et vous détendre. Vous êtes, désormais, propriétaire …
Vous allez, petit à petit, vous approprier les lieux et rien de mieux qu’une décoration à votre goût pour vous faire sentir réellement chez vous.
Comment décorer mon appartement à mon gout
L’achat de mon appartement : les démarches administratives côté acheteur
Lorsque vous entamerez la procédure d’achat immobilier, vous aurez, parfois, l’impression que les démarches administratives s’accumulent.
En effet, entre les différentes étapes, dont la recherche et les visites, le dossier bancaire, la promesse de ventre … un véritable marathon se met en place.
Mais rassurez-vous le jeu en vaut, vraiment, la chandelle ! Une fois que vous êtes propriétaire tous vos efforts seront payés !