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Investissement Immobilier Nice 2020

Posté par Sylvain le 17 avril 2020
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Appartement : 4 042 €

Maison : 4740€

*source meilleursagents.com au 1er Mars 2020

Rentabilité moyenne de 5%

Le calcul de la rentabilité locative dans ce tableau tient compte des frais de notaire de 7.5 % en moyenne dans l’ancien : (loyer mensuel *12) / (prix *1.075) * 100

Estimation réalisée sur la base des éléments en notre possession, d’après les chiffres officiels parus.

15,30€

Tourisme important :

  • 4,5 millions de visiteurs par an
  • 1.5 Milliard d’euros de recette
  • 1ère ville touristique de France après Paris
Prix moyen au m²

Appartement : 4 042 €

Maison : 4740€

*source meilleursagents.com au 1er Mars 2020

Rentabilité Brute Moyenne

Rentabilité moyenne de 5%

Le calcul de la rentabilité locative dans ce tableau tient compte des frais de notaire de 7.5 % en moyenne dans l’ancien : (loyer mensuel *12) / (prix *1.075) * 100

Estimation réalisée sur la base des éléments en notre possession, d’après les chiffres officiels parus.

Loyer moyen au m²

15,30€

Tourisme

Tourisme important :

  • 4,5 millions de visiteurs par an
  • 1.5 Milliard d’euros de recette
  • 1ère ville touristique de France après Paris

Investissement immobilier Nice

Introduction

Nice, est une commune idéalement, située entre mer et montagne, dans les Alpes-Maritimes (06). Avec environ 350 000 habitants, la première ville de la métropole Nice-Côte d’Azur (NCA), est aussi la préfecture des Alpes-maritimes.

Située à quelques kilomètres de la frontière italienne (environ 20km), elle jouit d’un environnement tout particulièrement agréable, de par sa situation géographique entre le massif de l’Estérel et les Alpes, la mer, et ses collines avoisinantes, avec ses nombreux et magnifiques villages perchés. Avec un taux d’ensoleillement de presque 300 jours par an, et un climat méditerranéen (hiver doux et belle saison chaude), c’est une ville ou il est très agréable de vivre.

Avec une population dynamique, un marché de l’emploi actif, un environnement local axé sur le tourisme, Nice à beaucoup d’éléments en sa faveur. Son maire actuel Christian Estrosi, a beaucoup œuvré pour la réhabilitation de nombreux quartiers, l’embellissement général, la sécurité, mise en place de plusieurs lignes de trams… Pour ces nombreuses raisons, il fait bon investir dans l’immobilier sur Nice.

Investissement locatif sur Nice : l’analyse

Le secteur immobilier sur Nice est un marché très dynamique, et avec les nombreux atouts touristiques, culturels et économiques. Investir dans cette commune, avec l’achat d’un appartement ou une maison, représente un placement fiable et sûr, et ce pour plusieurs raisons :

On retrouve une part de locataires importante :

 

On retrouve une part de retraités importante, mais Nice compte aussi beaucoup d’étudiants et de jeunes couples de plus en plus nombreux chaque année, venant briser cette image d’une population vieillissante :

 

On retrouve une répartition prix loyer moyen / nombres de pièces intéressante :

 

Ou investir à Nice ?

5 quartiers ou investir sur Nice. Bien que Nice compte officiellement 41 quartiers ! nous vous proposons une sélection de 5 quartiers qui nous semble intéressant pour réaliser un investissement immobilier en 2020.

  1. VIEILLE VILLE

La partie la plus ancienne de la ville, avec une architecture niçoise ancienne, typique du temps où la ville était encore italienne. C’est le quartier de la ville qui rassemble de nombreux commerces, restaurants, marchés, théâtres très animés la journée. Avec de nombreux bars, glaciers pour se détendre en fin de journée, c’est le lieu idéal pour se donner rendez-vous et y organiser ses sorties. On y trouve le fameux marché du cours Saleya, marché aux fleurs très apprécié par les touristes.

Coté investissement, c’est un secteur avec un rendement très important. Véritable cœur de la ville, très visité par les touristes, avec les plages à quelques mètres à pieds, c’est le lieu privilégié pour investir dans une petite surface en location courte durée type airbnb, par exemple. De par l’ancienneté des bâtiments, une rénovation sera sans doute à prévoir.

 

  1. LE PORT

Avec l’arrivée toute récente de la nouvelle ligne de tram, directement dans le port, Port Lympia (nom du port), est un secteur très apprécié des investisseurs.

Quartier en total rénovation depuis plusieurs années, c’est un lieu très agréable à vivre. Central, avec des liaisons quotidiennes vers la Corse, et proposant de nombreuses autres liaisons (Marseille, Toulon, etc…) c’est un lieu de passage obligé tant pour de nombreux touristes que pour y vivre.

De nombreuses rues proches du port sont très intéressantes pour investir sur Nice.

En effet complètement réhabilité avec l’arrivée du tram, les prix sont encore très intéressants et les produits anciens disponibles sont nombreux.

Le quartier en plein essor est très demandé par la population locale mais également par les investisseurs.

 

  1. NICE OUEST (secteur)

Nice Ouest est un secteur majoritairement résidentiel, avec des quartiers comme Fabron, La Corniche Fleurie, Napoléon, Sainte Marguerite. Ils sont très appréciés par les familles, pour la qualité de vie plus paisible et calme, que le centre-ville. La sécurité et la proximité des grands axes sont également parmi les critères les plus appréciés.

Le quartier de Magnan, qui une fois de plus avec l’arrivée du tram a été rénové et qui passe Rue de France et sur La Californie notamment, sont des lieux d’investissement très intéressant. Par exemple, on y trouve facilement des 4 pièces pour 180 000€, idéal pour de la colocation étudiante à l’année, location saisonnière l’été.

 

  1. LE CARRE D’OR

Quartier chic par excellence, c’est sans le quartier le plus huppé de Nice, avec ses très nombreuses boutiques de luxe, de nombreux restaurants, des hôtels de luxe, et la promenade des anglais qui se situe à quelques pas.

A Nice, le Carré d’Or est situé dans l’hypercentre, entre la Promenade des Anglais et le boulevard Victor Hugo. Il est délimité à l’est par l’avenue Jean Médecin et à l’ouest par le boulevard Gambetta.

Quartier chic par excellence, on y retrouve également de grands jardins (la coulée verte), la zone piétonne, et la très célèbre place Masséna. Les prix de l’immobilier sont de fait parmi les plus élevés de Nice.

Le prix moyen au m² est en moyenne plus élevé de 3000€ par rapport au reste de Nice. Cela reste malgré tout un secteur très prisé, surtout du coté de la promenade des anglais.

Le carré d’or, que l’on achète pour y vivre ou pour investir, est une valeur sûre, pour tout ceux qui souhaite vivre au cœur de Nice.

Le quartier est à la fois idéal pour les jeunes actifs, aussi bien que pour les retraités à la recherche de calme.

 

  1. LE CENTRE-VILLE

Les prix moyens au m² qui sont assez élevé, concernant le centre-ville de Nice, et qui ont une tendance à tirer le marché vers la hausse, n’empêche en rien d’acheter un appartement dans ce quartier. Pour investir (en saisonnier par exemple) ou pour du résidentiel, acheter ou louer, c’est le quartier par excellence pour réaliser prioritairement un investissement locatif.

Véritable centre économique de la ville, la demande y est toujours très forte.

Prix élevés oblige, les petites surfaces sont souvent privilégiées par les investisseurs afin de maximiser la rentabilité de chaque m². Le choix du secteur étant la règle d’or, quoi de mieux que le centre-ville pour investir.

Ces dernières années, les locations courte durée ont énormément la côte, et pour cause, les taux de rentabilités peuvent dépasser les 10% sur certains types de biens.

>> Suite de Notre Article : Alors qui achète quoi à Nice ?

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