Alors qui achète quoi à Nice ? (Investissement Immobilier à Nice 2020)
Alors qui achète quoi à Nice ? (Investissement Immobilier à Nice 2020)
Passons en revue, quels sont les profils qui achètent sur Nice, avec un premier élément à prendre en compte, est ce qu’on achète pour habiter ou pour louer ?
Nice est dans une situation ou les délais de vente pour les logements dépasse rarement trois mois (sous réserve que la valeur du bien ai été correctement évaluée), ce qui contribue à une augmentation constante de la côte des biens.
La valeur des biens est en sensible augmentation dans les secteurs prisés (Hyper-centre, Cimiez, Mont-Boron…), mais aussi dans le secteur Ouest, ou de gros chantiers d’investissements ont étés réalisés ces dernières années.
Bon nombre de ménages et investisseurs ont énormément afflués sur cette zone.
Si c’est votre premier achat (primo-accédant) : pour habiter
Type de biens à cibler : 2 ou 3 pièces entre 45 et 60 mètres carrés
Secteur à prospecter : Quartiers central ou proche tram, transport
Budget à prévoir : entre 180.000 € et 250.000€, soit entre 4000€ et 4500€/m2
Profil Type : Jeune couple avec des revenus moyens ou célibataire
Le quartier de la libération, offre actuellement un très bon rapport qualité / prix. On y trouve de petites surfaces à un tarif compris entre 4000 et 4500 euros du mètre carré. Le quartier est central et tout y est à proximité (commerces, restaurant, tramway, jardin public, marché, etc…), avec la récente rénovation de l’ancienne gare du sud, transformée en halle gourmande, le quartier s’est transformé. Ainsi, ce beau 3 pièces de 52 m², rue Raiberti, s’est vendu 235 000€, ou encore un 2 pièces de 50 m² rue Vernier, qui s’est vendu 215 000€.
Exception :
Les jeunes cadres ou couple cadre, privilégierons les biens dans le même secteur, toujours central ou proche tram / transport, avec travaux, ou hyper placé. Avec un budget plus conséquent entre 320 000€ et 400 000€ pour un 3 ou 4 pièces.
Par exemple, sur Désambrois, un appartement de 4 pièces 86 mètres carrés, vendu 320 000€, ou également Avenue Joseph Garnier, un 4 pièces de 97 mètres carrés, parti à 430 000 euros. Sur la rue de France, on peut trouver des 2 pièces de 35 m² qui se négocie 315 000€.
Si c’est votre second achat (secundo-accédant) : pour habiter ou en résidence secondaire
Type de biens à cibler : 2, 3 ou 4 pièces après revente de votre premier bien, 1er achat si vous êtes divorcé, retraités changeant de région / pied à terre – superficie entre 45 et 100 mètres carrés
Secteur à prospecter : Quartiers proche centre et transport ou collines proches (Cimiez, bas Mont Boron…)
Budget à prévoir : entre 300.000 € et 500.000€, soit entre 5000€ et 6000€/m2
Profil Type : Couple Quadra, divorcés, retraités, français ou étranger
500 000 euros c’est le budget qu’il faut prévoir, pour les couples quadra, ou les retraités qui cherchent un 4 pièces. A ce prix, on est sur des beaux biens dans le secteur Hyper Centre, ou dans les quartiers résidentiels chics et agréables à vivre, comme le Mont Boron, ou Cimiez. Avenue Auber on peut trouver un 3 pièces de 90 mètres carrés à 425 000 euros, idéal pour des retraités Parisiens par exemple. Ou encore Avenue Maréchal Foch, un très beau 4 pièces de 84 mètres carrés, à 430 000 euros acheté par un couple de cadres. Les étrangers apprécie aussi le quartier du Port avec ce bien de 50 mètres carrés (2 pièces), vendu 300 000€.
Exception :
Là encore, ce sont des étrangers qui achète volontiers, pour une résidence secondaire, en Hyper Centre, des petites surfaces ou produits neufs marchands.
Biens qui se vendent entre 7500 et 8500€ au mètre carrés !
Exemple de vente récente : studio de 18 m² 160 000€ Rue Paul Deroulède (produit marchand) ou Rue du Congrès studio 17 m² 120 000€
Si c’est pour un investissement immobilier à Nice
Type de biens à cibler : studio ou 2 pièces entre 20 et 50 mètres carrés
Secteur à prospecter : Quartiers proche centre ville et transport, proche mer et proche facultés
Budget à prévoir : entre 120.000 € et 250.000€, soit entre 4000€ et 5000€/m2
Profil Type : Investisseur locatif classique
Quels quartiers privilégier pour un investissement locatif à Nice ?
Tous ceux qui se trouvent à proximité des lignes de tram (ligne ou 2), transports, facultés. On peut y trouver des offres avec de superbes rentabilités.
Le dernier quartier à la mode chez les investisseurs, la Californie, avec l’arrivée de la ligne 2 du tram, qui a re-dynamisé le quartier, on y trouve beaucoup de petites surfaces à rénover, très accessibles qui se louent très bien.
Ou encore du coté de l’hyper centre, sur l’avenue Georges Clemenceau, un 2 pièces de 25 m² se négocie autour des 235 000 euros pour une surface de 56 m². Idéal pour faire de la colocation étudiante, et une mise en location saisonnière (type AIRBNB) pendant l’été. Sur des surfaces plus petite pour mettre un enfant étudiant, sur Valrose, un 2 pièces de 34 m² vendu 133 000 euros peut aussi très bien convenir selon votre profil d’investisseur.
Exception :
Les étrangers ou les Parisiens, ont plutôt tendance à acheter des produits finis plus cher là aussi pour enfant étudiant. Comme ce bien de 30 m² vendu 270 000€, soit 9000 euros du mètre carré tout de même ! On peut même trouver des biens rue de France pour 35 m² qui se vendent 315 000€, mais cela reste de l’exception comme indiqué plus haut.
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