Lorsque vous entamerez la procédure d’achat immobilier, vous aurez, parfois, l’impression que les démarches administratives s’accumulent.
En effet, entre les différentes étapes, dont la recherche et les visites, le dossier bancaire, la promesse de ventre … un véritable marathon se met en place.
Mais rassurez-vous le jeu en vaut, vraiment, la chandelle ! Une fois que vous êtes propriétaire tous vos efforts seront payés !
Alors, armez-vous de patience et suivez cet article qui vous parle des démarches administratives nécessaires à l’achat d’un bien immobilier.
L’administratif côté acheteur :
Les premières étapes d’un achat immobilier sont l’évaluation du budget (qui doit comprendre tous les frais en plus du prix d’achat), la recherche de l’appartement ou de la maison, les visites et l’offre d’achat. Lors de cette phase, vous pouvez recourir à une agence immobilière experte qui vous accompagnera dès le départ et jusqu’à la fin.
Ensuite, viennent les démarches administratives associées, obligatoirement, à toute procédure d’achat.
La promesse ou compromis de vente :
Vous allez signer avec le vendeur un contrat où ce dernier s’engage à vous réserver le bien immobilier en question. De votre côté, vous allez vous engager à acheter le logement dans les délais fixés. Ce contrat va contenir toutes les conditions de vente ainsi que le prix sur lequel les deux parties se sont accordées.
Par ailleurs, sachez que bien qu’ils se ressemblent, un compromis et une promesse de vente sont deux types de contrats distincts. En effet, le compromis engage juridiquement les deux parties. En revanche, la promesse de vente oblige le propriétaire à réserver le bien immobilier pour l’acheteur pendant une durée déterminée (2-3mois), au cours de laquelle il n’a pas le droit de proposer le bien à un autre acheteur ou d’annuler la vente. Le bénéficiaire, quant à lui, peut renoncer à l’achat, mais il perdra l’indemnité d’immobilisation.
Le plus souvent les deux parties optent pour un compromis de vente qui est plus souple et n’a pas besoin d’être enregistré auprès de la recette des impôts et des services fiscaux.
Le dossier bancaire et le prêt immobilier :
Vous devez prendre rendez-vous avec votre conseiller financier. Ce dernier va, minutieusement, étudier votre profil, vos revenus, votre situation professionnelle et financière etc.
Pour être épaulé dans cette démarche, vous pouvez faire appel aux services d’un courtier. Il vous conseillera et essayera de monter avec vous un dossier solide.
À ce propos, il faut réunir certains documents nécessaires : carte d’identité nationale, les 3 récents relevés bancaires, livret de famille, derniers avis d’imposition et bulletin de salaire, titres de propriété (si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier) et évidemment la promesse ou le compromis de vente …
Ensuite, si la banque vous a donné son accord de base, vous devez lui fournir un accord de garantie (cautions, garantie hypothécaire …).
La signature devant le notaire :
Notez qu’avant la signature de l’acte de vente final devant le notaire, vous devez encore patienter quelques temps afin les documents requis à la constitution d’un dossier de vente soient réunis.
Lorsque vous devenez propriétaire, l’acte de vente est envoyé par le notaire au bureau des hypothèques pour qu’il soit publié au fichier immobilier.
Vous souhaitez en savoir plus ? Retrouvez ci-dessous, toutes les informations dont vous avez besoin, pour aller plus loin :
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Vous allez, petit à petit, vous approprier les lieux et rien de mieux qu’une décoration à votre goût pour vous faire sentir réellement chez vous.
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