NICE CENTRE – Rue Assalit – 279 000 € HCV – Investissement double loyers – 7,31%brut

Dernier étage avec ascenseur. Lot de 52,78 m² (3 pièces) composé de 2 logements indépendants : un 2P + un studio, desservis par un couloir privatif. Entièrement rénové en 2024, climatisé, cuisines équipées. Aucun travaux.

Atout majeur : Copropriété acceptant la location saisonnière. Biens déjà exploités et notés sur Airbnb.
L’immeuble est déjà référencé en location saisonnière sur Mappy

Rentabilité actuelle en longue durée : 20 400 € / an

• 2P : 1000 € / mois
• Studio : 700 € / mois

• Rentabilité brute longue durée : 7,31%
• Rentabilité brute saisonnier : 12,5% à 15%

Projection en saisonnier (société / LMNP) : 35 000 à 42 000 € de CA annuel selon taux d’occupation.

Un seul lot, pas de division possible. Idéal investisseur : actif clé en main, double flux, emplacement central, Lepante, proche commerces, transports et facs.